НАИИ - Национальная Ассоциация Индивидуальных Инвесторов
Банки и вклады
Паевые фонды
Инвестиции в недвижимость
Доверительное управление
Private Banking
Драгметаллы
Инвестиции в Искусство
Все новости
Индивидуальный инвестор
Размещение инвестиций






Индивидуальный инвестор

Практические советы частным инвесторам.


Практические советы частным инвесторам.

Вероятно уже на данном этапе развития рынка недвижимости можно смело утверждать, что золотое время для инвестиций похоже заканчивается. Рост цен давно замедлился, а в отдельных секторах рынка и вовсе остановился. Некоторые инвесторы уже задумались над тем, что пришло время о выводе средств с этого рынка.

Пару лет назад многие люди покупали квартиры не для улучшения своих жилищных условий, а чтобы извлечь прибыль от перепродажи в будущем, для своих детей или элементарно для того, чтобы защитить свои валютные сбережения, которые по оценкам специалистов обесценились за 2003 год более чем на 7%. В конце 2003-начале 2004 года доля таких инвестиционных квартир составила около 30% от общего объема продаж на первичном рынке, а для стабильного рынка традиционно 3-5%.

По данным аналитического центра московской риэлторской компании за период январь-март 2004 года 8,8% всех покупателей квартир в новостройках составляли лица, приобретающие недвижимость исключительно с целью перепродажи.

Есть мнение, что частным инвесторам ждать от рынка больше нечего. В 2004 году рост цен на жилье в Москве составил 15-20% и эксперты считают, что в 2005 году рассчитывать на существенный рост цен уже не приходится. За последние полгода цены на квартиры по большому счету не растут. Около полугода назад можно было смело начинать выводить деньги с рынка недвижимости. Осенью прошлого года отмечался заметный рост объемов предложений квартир на вторичном рынке в среднем на 30-40% . Большая часть этого увеличения была связана с продажей квартир, купленных впрок с целью вложения денег.

Потеснить ряды продавцов еще не поздно. За последние год-два цены выросли на всех сегментах рынка жилья, поэтому сейчас есть смысл реализовывать инвестиционные квартиры любого уровня. Но спешить продавать недвижимость особых причин тоже нет, так как цены на нее не падают. По советам экспертов к продаже недвижимости надо подходить очень аккуратно. Некоторые виды недвижимости вообще не стоит продавать.

Однозначно не стоит продавать качественное элитное жилье в престижных районах, которое еще морально не устареет 3-5 лет. Они редко дешевеют, даже могут дорожать в условиях, когда весь рынок “не движется”.

Однако сейчас на пике цен (о фиксации своей прибыли стоит подумать владельцам инвестиционных квартир бизнес-класса) кирпично-монолитные дома в удаленных районах города, таун-хаусы, так как это жилье сейчас худшее с позиции соотношения “цена — качество”. Также квартиры, приобретенные на ранних этапах строительства в домах готовых к сдаче в эксплуатацию тоже стоит пока не продавать, так как исходя из практики после сдачи объекта госкомиссии цены вырастают как минимум на 10% и выше.

Но вот от панелек в малопрестижных районах лучше избавляться без особых промедлений. В любом случае вы должны помнить, что около 5% от сделки теряется на оформление документов, услуг риэлторов и всех связанных с этим расходов. Но продав недвижимость, инвестор столкнется с извечной проблемой: куда вложить высвободившийся капитал. По мнению экспертов вариантов для разумной альтернативы сейчас нет. Сдавая собственную недвижимость в аренду, можно получать ту же прибыль, что и в банке.


Вклад денег .ру \ Индивидуальный инвестор