НАИИ - Национальная Ассоциация Индивидуальных Инвесторов
Банки и вклады
Паевые фонды
Инвестиции в недвижимость
Доверительное управление
Private Banking
Драгметаллы
Инвестиции в Искусство
Все новости
Индивидуальный инвестор
Размещение инвестиций






Индивидуальный инвестор

Особенности частного инвестирования.


Особенности частного инвестирования.

Получать прибыль на росте стоимости жилья в Москве можно не только риэлторам и девелоперам, но и обычным гражданам. Купив квартиру в строящемся доме можно не сомневаться в том, что после сдачи дома ее удаться продать дороже. По данным опросов общественного мнения применение свободных средств россиян для приобретения строящегося жилья наиболее привлекательно с коммерческой точки зрения.

Но для начала надо иметь свободный капитал примерно $300 000. Лучше всего соответственно покупать ни недосторой, а вкладывать в строительство малоэтажных- малоквартирных элиток в центре Москвы. На данном этапе развития рынка недвижимости эффективность такого вложения сейчас оценивается в 120% годовых. Риск вложений здесь невелик, так как на 15-20 успешных проектов приходится всего один провальный.

В сегменте домов бизнес-класса - прибыль составит не более 20-30% годовых. Причем риски здесь гораздо выше, чем в категории класса А. Причина проста: увеличение сроков строительства (часто на год-два, а то и более). Процент проблемных проектов здесь обычно составляет10-15%.Частный инвестор 100% может рассчитывать на рост цен на московскую недвижимость. Это утверждение безусловно верно в отношении квартир категории класса А. Колоссальный спрос при весьма скромном предложении позволяет с уверенностью сделать вывод, что цены в этом классе будут расти в ближайшие 2-3 года. Зато более дешевые квартиры стабильно расти в этом году явно не будут.

Но частный инвестор элитного сегмента может рассчитывать на прибыль не только от перспективы роста цен, а сколько дохода от сдачи в аренду принадлежащей ему жилплощади. Интересное исследование провела одна московская компания работающая в элитном секторе рынка. По их мнению квартира общей площадью примерно 120-130 кв.м в в хорошем состоянии внутренней отделки, без мебели, но с оборудованной кухней и ванной комнатой может быть сдана из расчета $450 за кв.м в год. Получается, что такая квартира приносит около $5 000 стабильного ежемесячного дохода. Конечно, надо рассматривать все нюансы и условия: местоположение дома, состояние подъезда, уровень внутренней отделки, наличие и состояние мебели, вид из окна, наличие мест в парковке.

Исходя из вышесказанного легко предположить и составить рэйтинг районов элитной застройки (составленный некой московской компанией), претендующих на больший или меньший статус так называемой элитности. Мнение специалистов компании эксперта, что Арбат, Патриаршие пруды, Чистые пруды, Кузнецкий мост, Цветной бульвар, Тверская и Татарская улицы – это первая категория. Кутузовский проспект, Фрунзенская набережная, Комсомольский проспект, Большая Якиманка – вторая категория. Районы у станций метро “Сокол”, “Таганская”, “Курская” - это третья категория. Еще более важным фактором является время, затраченное на поиск арендатора. Естественно, что решающим фактором при выборе арендатора является его надежность – все опасаются неплатежеспособности, криминальных разборок, порчи дорогостоящих интерьеров, мебели, бытовой техники.

Однако после кризиса 1998 года это случается крайне редко. Лучше всего, конечно же, идеальный вариант: респектабельный иностранец с гарантированной оплатой за счет посольства или фирмы. Риэлторы утверждают, что ни один частный инвестор, вложивший свои средства в элитной сектор строительства в Москве за последние три года, не потерял вложенных средств. При этом средняя доходность частных инвестиций в элитном секторе даже в самых неудачных проектах не падала ниже 20% годовых в валюте. Очень позитивный показатель как для сложившихся инвесторов, так и для будущих.


Вклад денег .ру \ Индивидуальный инвестор